Vente immeuble 210 000 €

310 m²

7 chambres 7 ch

Saint-Amour (39160)

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677 €/m²
Exclusivité

GUYON JANIN IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITE L'agence GUYON JANIN IMMOBILIER vous présente cet immeuble de rapport à forte rentabilité (8.44%) et en Loi Malraux. Emplacement idéal : Dans le centre historique de Saint Amour, à proximité de toutes ses commodités et des écoles. --------------------------------- Chiffres clés : Revenus locatifs : 17 724 euros / an - RDC : commerce 250 euros / Mois - 1er étage : Appartement T4 loué 477 euros / Mois - 2ème étage : Appartement T3 loué 380 euros / Mois - 2ème étage : Appartement T3 loué 370 euros / Mois Taxe foncière : 1914 euros --------------------------------- Composition de l'immeuble : - RDC : commerce 70m² - 1er étage : Appartement T4 de 118m², DPE D - 2ème étage : Appartement T3 de 72m², DPE E - 2ème étage Appartement T3 de 64m², DPE E - Combles 130m² aménageables --------------------------------- Points forts de l'immeuble : - Immeuble loi Malraux - Chauffage individuel gaz de ville avec chaudière récentes - Fenêtres double vitrage - Immeuble historique avec de belle hauteur sous plafond et de grands volumes - Secteur centre-ville - Rentabilité de 8.44% - Réserve foncière : possibilité de créations de nouveaux logements dans les combles Vous recherchez un investissement locatif avec une forte rentabilité et avec des possibilités d'agrandissement ? Vous recherchez à réduire vos impôts ? Ce bien est fait pour vous !

Publiée le 25/04/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : 226 - Réf Superimmo : ANVXYE0RF

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Caractérisques

Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 677 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

310 m² - 7 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

59 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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