Vente immeuble 699 000 €

309 m²

Vigneux-sur-Seine (91270)

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2 262 €/m²
Chauffage individuel électrique

IMMO WURTZ

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Description

? Immeuble de rapport à vendre – Vigneux-sur-Seine (91)
Loyer annuel perçu : 53 075 €
Situé sur l'avenue principale de Vigneux-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, transports et axes routiers, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement solide et rentable.
Composition de l'ensemble immobilier :
? 2 appartements de type T2
? 1 appartement de type T3
? 1 local commercial avec bureau attenant de 25 m²
?? 1 entrepôt de 150 m²
? Cour intérieure offrant des possibilités de stationnement et de stockage
L'ensemble des appartements est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif annuel de 26 350 €, le local commercial comprenant le bureau, l'entrepôt et la cour sera disponible.
Les locataires en place sont stables et les loyers régulièrement perçus.
Atouts :
Emplacement stratégique dans un secteur en plein développement
Bonne mixité entre locaux d'habitation et locaux professionnels
Potentiel d'optimisation (division, réaménagement ou valorisation du bâti)
? Pour plus d'informations, dossier locatif et photos supplémentaires, contactez-nous.
Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 697.00 et 943.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 365-WURTZ - Réf Superimmo : ANVXZQZAZ

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 262 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,02% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

309 m² - ter. 490 m²	Année de construction : 1930
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

341 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 697 € / an

Maximum : 943 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2021.

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