Acheter un immeuble à Vigneux-sur-Seine (91270)

? Immeuble de rapport à vendre – Vigneux-sur-Seine (91) Loyer annuel perçu : 53 075 € Situé sur l'avenue principale de Vigneux-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, transports et axes routiers, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement solide et rentable. Composition de l'ensemble immobilier : ? 2 appartements de type T2 ? 1 appartement de type T3 ? 1 local commercial avec bureau attenant de 25 m² ?? 1 entrepôt de 150 m² ? Cour intérieure offrant des possibilités de stationnement et de stockage L'ensemble des appartements est entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif annuel de 26 350 €, le local commercial comprenant le bureau, l'entrepôt et la cour sera disponible. Les locataires en place sont stables et les loyers régulièrement perçus. Atouts : Emplacement stratégique dans un secteur en plein développement Bonne mixité entre locaux d'habitation et locaux professionnels Potentiel d'optimisation (division, réaménagement ou valorisation du bâti) ? Pour plus d'informations, dossier locatif et photos supplémentaires, contactez-nous. Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 697.00 et 943.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.