Vente immeuble 225 000 €

309 m²

Guéret (23000)

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728 €/m²

IZA-IMO

31 avis

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Description

Cette magnifique maison ancienne, située à proximité immédiate du centre-ville, constitue une opportunité unique sur le marché. Elle séduit par son charme authentique et son potentiel exceptionnel, que ce soit pour devenir une résidence principale de prestige ou pour être transformée en immeuble de rapport à usage locatif.
D'une superficie généreuse, la bâtisse offre la possibilité de créer jusqu'à sept logements : deux par niveau, un en rez-de-jardin, et des combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond, parfaits pour imaginer de superbes lofts lumineux.
Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux desservi par un escalier central en excellent état. Chaque niveau peut être facilement distribué en appartements avec accès individuel, ce qui facilite toute configuration locative.
Un appartement de type F1 est déjà existant au rez-de-chaussée, prêt à accueillir ses occupants.
À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un jardin arboré et paisible, complété par plusieurs dépendances de qualité : un appentis en bois, une terrasse couverte idéale pour les repas d’été, ainsi qu’une serre aménageable en atelier pour les amateurs de jardinage ou de bricolage. Un sous-sol complet abrite la chaufferie, une buanderie et des espaces de rangement supplémentaires.
Que vous soyez investisseur en quête d’un projet locatif ou famille recherchant une grande demeure chaleureuse et pleine de caractère, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Son emplacement stratégique au calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports en fait un bien particulièrement recherché.
Une visite s’impose pour saisir tout le potentiel de cette demeure d’exception.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022
Consommation énergie primaire : 284 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 € et 7060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/05/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 141 - Réf Superimmo : ANVXYKE1J

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 728 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

309 m²	Cave
Année de construction : 1900	Jardin (1 195 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 180 € / an

Maximum : 7 060 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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