Vente immeuble 210 000 €

307 m²

8 chambres 8 ch

Bellenaves (03330)

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684 €/m²

KW ARVERN

310 avis

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Description

Bellenaves – Proche Vichy
307 m² – 4 appartements – Extérieur – Caves – Garage
Situé au cœur de Bellenaves, cet immeuble de 307 m² offre une rentabilité brute de 9,32 %. Il se compose de quatre appartements répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : Deux T2 de 41 m² et 47 m² avec cuisine ouverte, chambre et WC séparé.
Premier étage : Un T4 de 103 m² avec séjour lumineux, cuisine ouverte, deux chambres, dont une avec douche, et WC séparé. Actuellement loué.
Dernier étage : Un T4 de 67 m² habitables (115 m² au sol), avec poutres apparentes, trois chambres, cuisine ouverte, salle de bain et WC séparé.
Atouts : Espace extérieur, caves, garage et local à disposition des locataires.
Données financières :
Loyers annuels : 21 700 €
Taxe foncière : 2 784 €
Gestion locative : 1 600 €/an
Assurance : 600 €/an
Rentabilité brute : 9,32 %
Des travaux sont à prévoir sur un arrêtier de toiture (devis de 7 500 €). Actuellement, un seul appartement est loué, offrant une flexibilité dans la gestion locative.
Un bien à fort potentiel. Contactez-moi : 06.65.95.96.56 pour plus d’informations ou une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 12/05/2025 - maj le 01/08/2025 - Réf. agence : 1984 - Réf Superimmo : ANVXYI1MF

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Caractérisques

Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 684 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

307 m² - 8 chambres	2 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 800 € / an

Maximum : 6 600 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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