Vente immeuble 480 000 €

306 m²

Bergerac (24100)

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1 569 €/m²

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Description

BERGERAC : Centre Ville
MY IMMO vous présente cet immeuble de caractère, entièrement rénové intérieurement avec des prestations haut de gamme, idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Bergerac.
Ce bien rare conjugue avec élégance le charme intemporel de l’ancien et le confort moderne, le tout dans un cadre dynamique à proximité immédiate de tous les commerces et commodités.
Édifié sur plusieurs niveaux, l’immeuble s’organise autour d’un somptueux escalier hélicoïdal, véritable pièce maîtresse du bâtiment, qui dessert l’ensemble des étages.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Un appartement de type T4 de 96 m², entièrement rénové et actuellement loué
Une piscine intérieure ainsi qu’une terrasse couverte, à réhabiliter selon vos envies (espace bien-être, patio végétalisé, etc.).
Au premier étage, un appartement de type T4 de 110 m² composé d'une entrée traversante, une cuisine indépendante avec balcon, un séjour lumineux et deux chambres. Entièrement rénové, il offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Actuellement loué
Au deuxième étage, un spacieux appartement de type T4 de 110 m² composé d'un vaste entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle d'eau. Egalement rénové, il bénéficie d’une agréable terrasse avec vue dégagée sur un parc, apportant un cadre verdoyant en pleine ville. Actuellement loué
Le troisième et dernier niveau abrite des combles mansardés d’environ 80 m², à aménager selon vos projets. Ces volumes laissent entrevoir la possibilité de créer un quatrième logement, valorisant encore davantage le potentiel locatif et pouvant créer du déficit foncier.
Au sous-sol, une vaste cave offre un espace de stockage conséquent, idéal pour les besoins des occupants.
À l’extérieur, trois places de stationnement privatives complètent ce bien.
Un immeuble de standing, idéal pour un investissement patrimonial de qualité avec rentabilité immédiate puisqu'il génère actuellement 28 200 euros de loyers annuel et potentiel d’évolution avec les surfaces restantes pour du déficit foncier !

Publiée le 17/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 147 - Réf Superimmo : ANVXZWCZE

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 569 € / m²

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

306 m²	Orientation : Est
Vue sur jardin, sur rue	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 828 € / an

Maximum : 1 121 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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