Vente immeuble 129 900 €

303 m²

Neuvy-sur-Loire (58450)

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429 €/m²
Exclusivité

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

Immeuble de rapport – 5 lots potentiels avec terrain et garage à Neuvy-sur-Loire
J'ai le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéalement situé à Neuvy-sur-Loire, à seulement 5 minutes de Belleville et 15 minutes de Cosne-sur-Loire.
Avec une surface de 268 m² habitables et un potentiel porté à 303 m², il permet la création de 5 appartements, dont 2 déjà habitables et prêts à être loués après rafraîchissement.
Atouts principaux :
• Isolation intérieure déjà réalisée
• Pompe à chaleur récente
• Grand garage de 59,5 m²
• Terrain clos et arboré de 959 m²
• 5 caves et un puits
Description des appartements :
• Appartement 1 (82 m²) : 2 chambres, double vitrage bois, chauffage par cheminée et radiateurs électriques récents – à rafraîchir – précédemment loué 650 €.
• Appartement 2 (64 m²) : 2 chambres, double vitrage bois, radiateurs électriques – à rafraîchir – précédemment loué 550 €.
• Appartement 3 (43 m² – 1er étage) : climatisation, simple vitrage – à aménager entièrement.
• Appartement 4 (79 m² – 1er étage) : 2 chambres, un bureau, climatisation, double vitrage bois – à aménager entièrement.
• Appartement 5 (69 m² au sol – grenier) : simple vitrage – à aménager entièrement.
En résumé :
Un immeuble déjà partiellement exploitable, offrant un fort potentiel locatif
après aménagement. Deux appartements sont immédiatement relouables
après un rafraîchissement, et trois autres sont à créer ou à finir selon
vos projets.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare avec rendement et valorisation patrimoniale à la clé.
Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 82 47 23 78 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
David Hueso (EI)
Agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 01/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750251021-153 - Réf Superimmo : ANVXZSSYJ

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Caractérisques

Prix de vente : 129 900 €	Prix au m² : 429 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

303 m²	Garage
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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Siren : 800020976