Vente immeuble 349 900 €

300 m²

Périgueux (24000)

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1 166 €/m²
Exclusivité
4 Garages

ERA Jouss'

325 avis

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Description

À vendre, bel immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé face à la Cathédrale Saint-Front de Périgueux (24000).
Cet immeuble offre plusieurs possibilités d'aménagement, parfait pour un investisseur, un professionnel ou un particulier en quête d'un bien d'exception.
La configuration actuelle :
- au rez-de-chaussée : quatre garages fermés, facilement accessibles.
- au 1er étage (environ 150 m²) : actuellement composé de deux locaux professionnels,
- au 2ème étage (environ 150 m²) : un bel appartement T5 avec terrasse, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une vue imprenable sur la cathédrale.
Un bien aux multiples possibilités ! Possibilité de le conserver en l'état ou de le diviser en plusieurs logements.
Cet immeuble peut répondre à plusieurs projets :
- Investissement locatif :
. avec la division en plusieurs lots (de 2 à 8 lots)
. rendement locatif potentiel élevé grâce à l'emplacement premium.
- Résidence principale :
. Aménagement possible du 1er étage en pièces de vie
. 2ème étage en espace nuit, pour un total d'environ 300 m² habitables.
. Possibilité d'y intégrer un espace professionnel pour une activité libérale.
Atouts majeurs
- Emplacement central Face à la Cathédrale Saint-Front.
- Vue exceptionnelle.
- Grande modularité des espaces.
- Parcelle de 221 m² avec quatre garages.
- Fort potentiel de valorisation patrimoniale.
- Usage mixte professionnel et habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Si vous êtes vous aussi "vendeurs", contactez-nous au 05.53.09.12.11 pour estimer gratuitement votre bien !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 4381__909499 - Réf Superimmo : ANVXZWVTO

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Caractérisques

Prix de vente : 349 900 €	Prix au m² : 1 166 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - ter. 221 m²	4 Garages

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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Siren : 484395108 - N° de carte professionnelle : CPI 2401 2016 000 004 516

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