Vente immeuble 698 000 €

294 m²

L'Union (31240)

iad France - Yann Thomas vous propose: A L’UNION proche Toulouse et Saint Jean – Idéal investisseur : maison de 294 m² divisée en 3 appartements avec vue panoramique sur Toulouse et les Pyrénées
Située sur les hauteurs de L’Union, dans un environnement résidentiel prisé, cette propriété de 294 m² habitables offre une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà organisé en trois logements indépendants.
Implantée sur un terrain de 686 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une vue imprenable sur Toulouse et la chaîne des Pyrénées.
Composition du bien:
Niveau jardin (ancien sous-sol) : un T2 de 60 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une chambre spacieuse, une salle d’eau et une cuisine (non équipée). Parfait tant pour la location longue durée, courte durée ou local professionnel.
Rez-de-chaussée : un appartement principal de 144 m², avec une grande entrée, une cuisine équipée de 12 m², une vaste pièce de vie (Salon séjour et salle à manger) prolongée par une véranda offrant une vue spectaculaire, deux chambres de plus de 16 m², dont une avec salle d'eau et un WC séparé. Il est possible de créer une troisième chambre.
Étage supérieur : un appartement de 91 m² composé d’une pièce de vie, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle de bain avec WC, d’une grande buanderie et d’un balcon-terrasse couvert de 50 m².
Chaque niveau dispose de son accès indépendant, permettant d’envisager une location séparée sans travaux majeurs. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés (commande centrale et individuelle).
Possibilité de revenus locatifs attractifs en location classique, colocation ou location meublée.
Excellent rapport qualité / surface / emplacement sur un secteur à forte demande locative.
Idéal également pour un investisseur souhaitant combiner habitation principale et revenus complémentaires. Vue panoramique et prestations générales assurent une valorisation patrimoniale pérenne.
Portail électrique, abri de jardin, et minimum trois places de stationnement.
Système d’alarme professionnelle avec télétransmission possible pour le logement principal.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 808762553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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YANN THOMAS - IAD

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