Vente immeuble 95 000 €

293 m²

Auchel (62260)

TRES BELLE BAISSE DE PRIX POUR CET IMMEUBLE DE 2 ETAGES A FORTE RENTABILITE LOCATIVE !!!
95.OOO Frais Agence INCLUS
EXCLUSIVEMENT CHEZ Optimhome - IDEAL INVESTISSEURS
RENSEIGNEMENTS ET VISITES UNIQUEMENT PAR TELEPHONE SVP au 06.36.O2.70.36
IMMEUBLE DE 293 M2, composé comme suit :
RDC : ancien cabinet médical désormais libre d'occupation, comprenant 5 cellules + 1 salle de sport (ou 6eme cellule) allant de 9 à 20m2 / 1 salle d'attente de 15m2 avec WC / 1 salle de repos de 11m2 / 1 deuxième WC / 1 Cave saine d'environ 20m2 pour votre rangement
Place PMR devant – Garage 2 voitures
3 portes donc 3 accès possibles et indépendants pour les occupants
LES ETAGES seront, quant à eux, à REFAIRE ENTIEREMENT
-Le PREMIER, d'environ 150m2, dispose de 10 pièces allant de 6 à 20m2, pouvant permettre la création d'un lot supplémentaire avec le garage pour la place de parking obligatoire
-Le SECOND, vous offrira également un potentiel d'aménagement non négligeable d'une surface d'environ 80m2 pour un grand appart duplex par exemple
(voir plans)
POSSIBILITE EGALEMENT D'Y FAIRE DES BUREAUX - UN GITE - COMMERCE etc...
Enfin, le GRAND GARAGE 2 voitures, situé sur le coté de l'immeuble, pourra, en plus du stationnement, permettre la création d'une autre entrée avec la pose d'un escalier pour dissocier les paliers (l'escalier actuel étant au centre du bâtiment : voir plan)
Cet immeuble dispose également d'une petite COUR centrale (patio) avec toit verrière, d'environ 12 m2
PREVOIR ENVELOPPE BUDGETAIRE SUPPLEMENTAIRE POUR CHANGEMENT DES HUISSERIES + REFECTION COMPLETE DES ETAGES
*CHAUFFAGE GAZ DE VILLE
*CHAUDIERE VIESSMANN de 2022
*ELEC RDC OK
*TOITURE OK
*Relié au TAE
*SECTEUR Fibré
*TAXE FONCIERE : 2.372 €
RENTA LOCATIVE DE 11 à 13% en l'exploitant en l'état OU en rehabilitant les étages.
Une opportunité à saisir !
#immeublederapport #investissementimmobilier #investissementlocatif
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) 06 36 02 70 36 (réf. 574179 )

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Prix de vente : 95 000 €

Prix au m² : 324 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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