Vente immeuble 265 000 €

283 m²

Cambrai (59400)

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936 €/m²

Joffrey DESJARDINS - Capifrance

34 avis

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Description

Joffrey Desjardins vous propose cet immeuble idéal pour un investissement locatif sécurisé, situé dans un quartier calme de Niergnies, à quelques minutes de Cambrai.
L'ensemble se compose de 5 lots à usage d'habitation :
4 appartements répartis dans un bâtiment principal (2 en rez-de-chaussée avec cour, 2 à l'étage)
1 maison mitoyenne indépendante avec cour privative
Chaque logement dispose de son accès individuel. Portail d'accès véhicule avec cour pour stationnement + portillon piéton.
Revenus locatifs actuels :
Appartement A : T2 de 68m2 à 500 €/mois (DPE bientôt disponible)
Appartement B : T2 de 48m2 à 455 €/mois (DPE F/C)
Appartement C : T2 de 74m2 à 560 €/mois (DPE E/B)
Appartement D : T2 de 45m2 à 480 €/mois (DPE E/B)
Maison E de 50m2 à 520 €/mois (DPE G/C)
Soit un total de 2 515 €/mois, soit 30 180 € annuels
Chauffage électrique dans tous les logements.
Locataires sérieux en place depuis plusieurs années. Travaux de rafraîchissement/modernisation à prévoir.
Bien rare sur le secteur, bon rendement et potentiel de valorisation à moyen terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 724 055 - Greffe de DOUAI) Joffrey DESJARDINS Entrepreneur Individuel 06 89 59 28 46 - Réf.908744

Publiée le 11/07/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 340931547796 - Réf Superimmo : ANVXZ1VTF

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 936 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	283 m²
Parking extérieur

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

370 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 8 000 € / an

Maximum : 10 860 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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