Vente immeuble 316 000 €

282 m²

Sévérac (44530)

iad France - Laurence Frances vous propose: Opportunité rare – Immeuble mixte avec appartement spacieux et locaux commerciaux polyvalents
Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé sur l’axe Redon – Saint-Nazaire, offrant un potentiel exceptionnel aussi bien pour un projet d’investissement que pour une activité professionnelle avec logement sur place.
L’ensemble se compose :
À l’étage, un bel appartement de 133 m² comprenant :
Un séjour lumineux d’environ 35 m²,
Quatre chambres spacieuses de 12 à 16 m²,
Une mezzanine, une grande salle d’eau, un dressing,
Des combles aménageables offrant des possibilités d’agrandissement,
Et une véranda agréable pour profiter de la luminosité naturelle.
Au rez-de-chaussée, un espace commercial d’environ 147 m² comprenant :
Deux salles de restaurant, un bar, une cuisine, et des sanitaires,
Deux terrasses, dont une grande terrasse couverte exposée plein sud, et une terrasse plus intime côté rue.
Le tout est implanté sur une parcelle de 4 274 m², avec plusieurs dépendances :
Trois bâtiments de 16 à 44 m²,
Deux grands bâtiments complémentaires de 116 et 150 m².
Les locaux commerciaux non équipés offrent une grande liberté d’aménagement, permettant de s’adapter à tout type d’activité : restauration, commerce, bureaux, ou projet mixte.
Emplacement stratégique et fort potentiel : une opportunité rare alliant surface, polyvalence et visibilité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 316 000 €

Prix au m² : 1 121 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2023.

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LAURENCE FRANCES - IAD

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