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Vente immeuble 1 264 000 €
280 m²
Saint-Martin-de-Ré (17410)

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  • 4 514 €/m²
Richard BOURGET - Optimhome

Richard BOURGET - Optimhome

8 avis
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Description

RARE À LA VENTE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT + APPARTEMENT VUE MER – PORT DE SAINT-MARTIN-DE-RÉ
Ensemble immobilier d'environ 280 m² au cœur du port de Saint-Martin-de-Ré. Emplacement premium !
Idéal investisseur ou professionnel : murs + fonds de commerce (restaurant) + appartement avec terrasse.
Fort potentiel de développement : possibilité d'ajouter un second appartement pour un total de 413 000 € supplémentaires (ensemble complet à 1 677 000 € – me contacter).
Détail de l'ensemble vendu :
Restaurant avec licence, en activité, disposant de :
• 2 salles intérieures chaleureuses
• Cave à vin idéale pour dégustations intimistes
• Vue mer depuis l'entrée de la terrasse
Appartement de type loft (environ 100 m²) situé à l'étage :
• 4 chambres
• Grand salon/séjour lumineux
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée
• Salle de bains
• Spacieuse terrasse sans vis-à-vis (toiture récente)
• Possibilité d'agrandissement ou création de logement supplémentaire
Atouts majeurs :
• Emplacement ultra recherché à Saint-Martin-de-Ré, en front de port
• Bien rare et polyvalent (commerce, habitation, location saisonnière, logement salarié)
• Vue mer/port
• Rentabilité assurée
Contact direct : Richard BOURGET – Optimhome Île de Ré
Plus d'infos & photos sur demande. Visite sur rendez-vous uniquement Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 579363 )

Publiée le 27/02/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 830033167513 - Réf Superimmo : ANVXXYWHO
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Caractérisques
Prix de vente : 1 264 000 €Prix au m² : 4 514 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement280 m²
JardinCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
259 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 610 € / an
Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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