Vente immeuble 1 350 000 €

277,93 m²

Montreuil (93100)

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, RUE DE PARIS Au pied du métro Robespierre, sur une parcelle de 231m2, un immeuble de 9 lots dont 5 lots d'habitations, 1 commerce (restaurant), 2 garages et un jardin. Bien en copropriété. Informations importantes : Au rez-de-chaussée : - Local d'activité de 56,60m2 carrez loué 1394,22 euros hors charges + 22 euros de charges, en bail 3-6-9 (renouvelé en 2024), DPE: F497/C20. Au 1er étage : - 1 appartement 2 pièces de 33,82m2 carrez loué 784,58 euros hors charges + 45 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2024), DPE: E258/B8. - 1 appartement 2 pièces de 28,31m2 carrez, libre, DPE: F353/F76 Au 2ème étage : - 1 appartement 3 pièces de 60,03m2 carrez loué 784,58 euros hors charges + 58 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2023), DPE: D196/D42. Au 3ème étage : - 1 appartement 2 pièces de 38,06m2 carrez, 64,56m2 au sol loué 898,69 euros hors charges + 40 euros de charges, en bail classique (renouvelé en 2023), DPE: F338/C11. En rez-de-jardin : - 1 appartement type1 de 33,87m2 carrez (libre) avec 2 caves attenantes (environ 23m2), donnant sur un jardin d'environ 81m2. En bout de parcelle donnant sur une autre rue : - 2 garages (un de 23,8m2 et un de 16,8m2) avec toit terrasse de 49,9m2 et possibilité de surélévation. Loyers actuels total hors charges : 3857,07 euros. Loyers potentiels, référencés par l'encadrement des loyers : 6678,39 euros hors charges . Surface au sol : 277,93 m2, surface carrez 250,69 m2 Taxe foncière : RENTABILITE BRUT POSSIBLE: jusqu'a 5,53% A découvrir rapidement. Visite virtuelle disponible : Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3443.87 euros.

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Prix de vente : 1 350 000 €	Prix au m² : 4 857 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 443,87 € / an	Taxe foncière : 6 212 €

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L'ADRESSE MONTREUIL CROIX DE CHAVAUX

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