Vente immeuble 156 000 €

277 m²

6 chambres 6 ch

Cassagnes-Bégonhès (12120)

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563 €/m²

Julie MARTINEZ - Expertimo

06 34 13 79 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cassagnes-Bégonhès Au cœur du village, proche de toutes les commodités, découvrez ce micro-immeuble entièrement dédié à l’investissement locatif, idéal pour optimiser votre patrimoine.

D’une surface totale de 230 m2, cet immeuble parfaitement entretenu se compose de 3 logements indépendants :

Un T4 lumineux avec de beaux volumes,
Un T3 en duplex (type suplex) avec accès jardin,
Un T2 fonctionnel et agréable.

Soit un total de 9 pièces, dont 6 chambres, bien agencées et très lumineuses.

Quelques rafraîchissements esthétiques sont à prévoir, mais l’ensemble est en très bon état général.

Extérieur : Un jardin privatif complète le bien, atout rare pour ce type de produit.

Chauffage au gaz individuel pour chaque logement, alimenté par une cuve extérieure. Compteurs séparés pour chaque appartement.

DPE : D Performance énergétique intéressante Études de rentabilité détaillées (location meublée, non-meublée, et courte durée) disponibles sur demande. Rentabilité excellente !

Les + :

Immeuble clé en main pour investisseur
Rentabilité optimisée, plusieurs stratégies possibles
Pas de gros travaux à prévoir
Commodités accessibles à pied
Secteur calme, à seulement 20 min de Rodez

Une opportunité rare sur le secteur de Cassagnes-Bégonhès. Ce bien offre de nombreuses possibilités : investissement patrimonial, location longue durée, colocation ou location courte durée.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations, recevoir l’étude de rentabilité, ou programmer une visite. Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché
Cette annonce vous est proposée par MARTINEZ Julie - EI - NoRSAC: 953 940 707, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 91638 - Réf Superimmo : ANVXZIG30

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Caractérisques

Prix de vente : 156 000 €	Prix au m² : 563 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

277 m² - 6 chambres	Cave
Année de construction : 1950	Séjour de 60 m²
3 salles d'eau	3 wc
Jardin (50 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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