Vente immeuble

274 m²

6 chambres 6 ch

Tourcoing (59200)

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Hélène PAMELARD - VendezVotreBien.com

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Description

IMMEUBLE DE RAPPORT TOURCOING GARE
Opportunité rare pour investisseurs : immeuble de 274 m2 habitables en plein centre de Tourcoing, à deux pas de la gare SNCF et des transports. Emplacement stratégique, idéal pour location étudiante, familiale ou colocation.
Composition :
1 loft indépendant avec patio, 3 chambres, grande pièce de vie et dépendance (fort potentiel locatif meublé haut de gamme ou colocation).
3 appartements T2 de 42 à 45 m2, cuisines équipées, compteurs individuels.
1 local commercial au RDC → source de revenu complémentaire
Atouts investisseurs :
•4 lots cadastrés distincts → possibilité de mise en copropriété.
•Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir.
•Revenus locatifs immédiats (libres ou meublés en option).
•Stationnement gratuit + possibilité de parking sécurisé en location.
•Diagnostics, surfaces et conformité disponibles.
Rentabilité & potentiel :
•Revenus locatifs estimés : selon stratégie (location nue, meublée, colocation, ou location saisonnière type Airbnb).
•Immeuble polyvalent : résidence principale + investissement, ou 100% locatif.
Informations utiles :
•DPE : estimation dépenses annuelles entre 4.070 € et 5.580 €.
•Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : HP01 - Réf Superimmo : ANVXZLV54

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Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 26 520 € TTC inclus dans le prix de vente.

274 m² - 6 chambres	Année de construction : 1920
Séjour de 120 m²	5 salles d'eau - 5 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 070 € / an

Maximum : 5 580 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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