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Vente immeuble 371 000 €
271 m²
Mendionde (64240)

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  • 1 369 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
BAKARRA IMMOBILIER | Agent & Expert Immobilier

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Description

Investissement locatif – Calme et campagne
Situé au cœur de la commune de Mendionde, dans un environnement paisible, sur une parcelle de 1250m², immeuble de rapport composé de 3 logements distincts avec entrée privative, et de deux granges à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement.
À noter : Le bien est situé en zone Agricole du PLU, aucune division en copropriété possible.
Composition de l'immeuble :
Appartement T4 – environ 90 m²
Libre d'occupation – Loyer libre
– Séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte
– Salle de bains, WC séparé
– 3 chambres à l'étage
– Travaux récents : peintures, sols des chambres, électricité remise aux normes
Appartement T2/3 – environ 83 m² + jardin privatif
Actuellement loué – Loyers annuels (charges comprises) : 7 572 € - le bien sera libre de toute occupation le 12/12/2025
– Pièce de vie avec cuisine ouverte
– Une chambre + un bureau / petite chambre
– Salle d'eau, WC séparé
Appartement T2 – environ 98 m² + jardin privatif
Actuellement loué en bail nu – Loyers annuels (charges comprises) : 7 572 €
– Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
– À l'étage : 1 chambre, salle de bains, WC, combles aménageables
– Possibilité de créer des chambres supplémentaires en cas de départ du locataire
Annexes à rénover :
– Grange indépendante d'environ 45 m²
– Grange mitoyenne à un logement d'environ 125 m² en rez-de-jardin et 125m² en R+1 (possibilité de créer de la surface habitable)
Assainissement individuel - travaux à prévoir
Chauffage individuel pour chaque logement.
Audit énergétique réalisé - DPE Immeuble en G
Les + :
– Ensemble immobilier rare sur le secteur
– Bonne rentabilité existante avec potentiel d'évolution moyennant des travaux: revenu locatif actuel : 15 144 €/an – potentiel estimé à 24 144 € / an après relocation du T4.
– Environnement calme et campagne
– Des travaux ont déjà été réalisés dans le T4
Pour plus d'informations, contactez-nous dès à présent.
Charges mensuelles locatives : 40€
Rendement locatif brut : 5%
Référence agence : 354

Publiée le 30/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : NSX2-BKW-41W - Réf Superimmo : ANVXZ789B
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Caractérisques
Prix de vente : 371 000 €Prix au m² : 1 369 € / m²
Taxe foncière : 1 137 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement271 m²
Parking extérieurAssainissement : fosse septique
Chauffage individuel électriqueJardin
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
447 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 8 269 € / an
Maximum : 11 187 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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