Acheter un immeuble à Mendionde (64240)

Investissement locatif – Calme et campagne Situé au cœur de la commune de Mendionde, dans un environnement paisible, sur une parcelle de 1250m², immeuble de rapport composé de 3 logements distincts avec entrée privative, et de deux granges à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement. À noter : Le bien est situé en zone Agricole du PLU, aucune division en copropriété possible. Composition de l'immeuble : Appartement T4 – environ 90 m² Libre d'occupation – Loyer libre – Séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte – Salle de bains, WC séparé – 3 chambres à l'étage – Travaux récents : peintures, sols des chambres, électricité remise aux normes Appartement T2/3 – environ 83 m² + jardin privatif Actuellement loué – Loyers annuels (charges comprises) : 7 572 € - le bien sera libre de toute occupation le 12/12/2025 – Pièce de vie avec cuisine ouverte – Une chambre + un bureau / petite chambre – Salle d'eau, WC séparé Appartement T2 – environ 98 m² + jardin privatif Actuellement loué en bail nu – Loyers annuels (charges comprises) : 7 572 € – Grande pièce de vie avec cuisine ouverte – À l'étage : 1 chambre, salle de bains, WC, combles aménageables – Possibilité de créer des chambres supplémentaires en cas de départ du locataire Annexes à rénover : – Grange indépendante d'environ 45 m² – Grange mitoyenne à un logement d'environ 125 m² en rez-de-jardin et 125m² en R+1 (possibilité de créer de la surface habitable) Assainissement individuel - travaux à prévoir Chauffage individuel pour chaque logement. Audit énergétique réalisé - DPE Immeuble en G Les + : – Ensemble immobilier rare sur le secteur – Bonne rentabilité existante avec potentiel d'évolution moyennant des travaux: revenu locatif actuel : 15 144 €/an – potentiel estimé à 24 144 € / an après relocation du T4. – Environnement calme et campagne – Des travaux ont déjà été réalisés dans le T4 Pour plus d'informations, contactez-nous dès à présent. Charges mensuelles locatives : 40€ Rendement locatif brut : 5% Référence agence : 354