Vente immeuble 319 500 €

270 m²

Châtellerault (86100)

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1 183 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Walid Djeddou - iad

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Description

iad France - Walid Djeddou vous propose: - Immeuble de rapport – Centre-ville de Châtellerault
Opportunité rare en plein cOEur de Châtellerault !
Cet immeuble à fort potentiel se situe dans un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Composition de l’immeuble :
-Rez-de-chaussée : Commerce exploité (boulangerie)
Local commercial loué 1 000 € / mois
Activité actuelle : boulangerie avec un chiffre d’affaires d’environ 300 000 € / an
Possibilité de rachat du fonds de commerce ou maintien du locataire en place selon le projet de l’acquéreur
-Étages : Partie habitation
-1er étage : Appartement T2 actuellement exploité en location saisonnière, générant un revenu moyen de 1 000 € / mois
-2e étage : Appartement T3 loué 550 € charges comprises à un locataire en place et sérieux
Potentiel supplémentaire :
Possibilité de créer deux nouveaux appartements dans les volumes existants ou en réaménagement partiel du bâtiment.
Idéal pour un investisseur recherchant un rendement locatif immédiat avec un potentiel de développement à moyen terme.
Les + de ce bien :
- Emplacement centre-ville recherché
-Rentabilité déjà en place avec locataires fiables
-Potentiel de création de deux logements supplémentaires
-Activité commerciale stable avec option de rachat
-Un investissement complet combinant rentabilité, stabilité et potentiel d’évolution. -Châtellerault – centre-ville
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Walid Djeddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897999587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 1868333 - Réf Superimmo : ANVXZQGKQ

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Caractérisques

Prix de vente : 319 500 €	Prix au m² : 1 183 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

270 m²	Cave
Année de construction : 1948	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 430 € / an

Maximum : 630 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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