Vente immeuble 245 000 €

270 m²

Châtellerault (86100)

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907 €/m²

Anais FARVAULT - Capifrance

11 avis

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Description

En exclusivité, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Châtellerault, emplacement semi piéton,, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé.
- Composition de l'immeuble :
• Rez-de-chaussée : Local commercial de 72 m² avec vitrine de 4 mètres sur rue passante, dans le cadre d'un bail commercial. Il se compose d'une surface de vente, d'un atelier, WC, vestiaire, cuisine, cour couverte et buanderie.
• Étage : Accès indépendant desservant trois appartements d'habitation, tous actuellement loués :
• Appartement de 69,14 m²
• Appartement de 69,08 m²
• Appartement de 57,35 m²
- Atouts financiers :
• Revenus locatifs annuels : 21 728 €
• Rendement brut : 7,20 %
• Taxe foncière : 1 416 €
Cet immeuble, entièrement loué, représente un placement sûr offrant une rentabilité attractive et une gestion locative déjà en place.
Emplacement premium : L'hypercentre de Châtellerault, un secteur recherché qui garantit un taux de vacance locative faible (pas de vide sur le local depuis toujours, et pas de vide dans les appartements) et une bonne valorisation patrimoniale.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.920993

Publiée le 13/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 340937697724 - Réf Superimmo : ANVXZG9HF

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 907 € / m²
Taxe foncière : 3 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	270 m²
Année de construction : 1910

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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