Vente immeuble 498 000 €

270 m²

7 chambres 7 ch

Angoulême (16000)

ELITE GROUP Real Estate vous présente à la vente ce sublime immeuble entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier prisé d'Angoulême. Au niveau -1, un vestibule avec espace buanderie pour les locataires, une cave accueillant la pompe à chaleur et le ballon thermodynamique, ainsi qu'un logement de 41 m² comprenant une chambre avec jacuzzi, une salle d'eau avec WC, un séjour avec cuisine aménagée et équipée. Ce logement bénéficie également d'une terrasse privative. Au rez-de-chaussée, un élégant hall d'entrée dessert deux appartements de 33,5 m² et 36 m², chacun composé d'une chambre, d'un séjour avec cuisine, et d'une salle d'eau avec WC. Ces logements sont équipés de la climatisation. Au premier étage, se trouvent un studio de 16,5 m² ainsi qu'un T2 comprenant une chambre avec salle d'eau, un séjour-cuisine et un WC séparé, également climatisés. Au deuxième étage, un second studio et un autre T2 complètent l'ensemble, avec les mêmes prestations de qualité : séjour avec cuisine aménagée, chambre, salle d'eau avec WC et climatisation. Alliant rénovation complète, prestations modernes et rentabilité élevée en location courte durée, cet immeuble offre une véritable opportunité d'investissement. Des réaménagements devront être envisagés pour augmenter la surface des lots et privilégier des appartements de type T3 pour en avoir une majorité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

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Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 1 844 € / m²
Taxe foncière : 2 520 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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