Vente immeuble 158 000 €

262 m²

Sablé-sur-Sarthe (72300)

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603 €/m²
Exclusivité

David LEMAITRE - Noovimo

24 avis

06 89 61 66 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

David Lemaitre, votre conseiller immobilier noovimo, vous présente en exclusivité un ensemble immobilier situé dans le centre de Sablé-sur-Sarthe.
Un local commercial, actuellement loué à une enseigne de proximité (Cocci Market) pour un loyer mensuel de 980 EUR
Un appartement de 120 m2, composé de 3 chambres, loué 550 EUR / mois
Les deux lots sont occupés, générant un revenu locatif total de 1 530 EUR / mois, soit 18 360 EUR / an.
L'ensemble présente une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme. Des travaux sont néanmoins à prévoir
-Petite copropriété, syndic bénévole, charges réduites.
- Taxe foncière de 3000 euros
-Un bien adapté à un investisseur recherchant un produit avec revenus en place et marge d'optimisation.
Honoraires : 5,3% TTC de 150 000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 158 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans sous le no 844 006 791 David Lemaitre 06 89 61 66 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LEMAITRE David - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 164_DME1-0024815 - Réf Superimmo : ANVXZJK4H

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Caractérisques

Prix de vente : 158 000 €	Prix au m² : 603 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,33% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

262 m²	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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