Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
26
Vente immeuble 495 000 €
260 m²
Perpignan (66000)
260 m²
Perpignan (66000)
Ajouter aux FAVORIS
- 1 904 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ ORPI
IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM - RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE
Revenus annuels nets : 58 000 euros
L'INVESTISSEMENT QUE LES CONNAISSEURS RECHERCHENT.
Nous vous présentons un actif patrimonial d'exception qui combine sécurité locative, diversification des revenus et performance financière immédiate. Ce bien illustre parfaitement ce qu'est un investissement intelligent et maîtrisé.
- COMPOSITION STRATÉGIQUE - 4 SOURCES DE REVENUS COMPLÉMENTAIRES :
ÉTAGE 1 - T5 de 120m² + Terrasse 20m²
• 4 chambres | 2 salles d'eau
• Entièrement rénové - État irréprochable
• Centre-ville Perpignan - Emplacement premium
• Location courte durée Airbnb optimisée
REZ-DE-CHAUSSÉE - 2 Locaux Commerciaux de 70m² chacun
Local 1 - Bureau de Tabac
• Bail commercial sécurisé
• Loyer : 900€/mois | 10 800€/an
• Activité pérenne et stable
Local 2 - Bijouterie
• Bail commercial sécurisé• Loyer : 923€/mois | 11 076€/an
• Commerce de qualité établi
8 BOXES - Parking Privatif
• Tous loués - Taux d'occupation : 100%
• Revenus annuels : 2 400€
• Parking fermé et sécurisé
• Clientèle fidélisée
POURQUOI CET IMMEUBLE EST EXCEPTIONNEL :
Rentabilité immédiate :
Une performance rare sur le marché actuel
Quadruple sécurité locative
4 typologies de revenus = risque dilué intelligemment
Mix parfait : Baux commerciaux + Airbnb
• Commerces : revenus stables et prévisibles
• Airbnb : flexibilité et optimisation du rendement
Emplacement stratégique centre-ville
Environnement calme recherché par tous types de locataires
Actif mature et opérationnel
Tout fonctionne. Vous achetez, vous encaissez.
100% des lots occupés = sérénité garantie
L'ANALYSE FINANCIÈRE QUI COMPTE :
Revenus annuels nets
• Airbnb T5 :
• Local tabac : 10 800€• Local bijouterie : 11 076€
• 8 Boxes : 2 400€
Dans un contexte où la moyenne du marché oscille entre 4-6%, cette performance place cet immeuble dans le top 5% des opportunités.
UN ACTIF POUR INVESTISSEURS AVERTIS :
Cette opération s'adresse à ceux qui comprennent qu'un bon investissement immobilier repose sur :
• La diversification des sources de revenus
• L'équilibre entre sécurité et performance
• La qualité de l'emplacement
• L'état impeccable du bien
Vous n'achetez pas des murs. Vous achetez un business model éprouvé.
DOCUMENTATION EXHAUSTIVE DISPONIBLE :
• Bilans locatifs détaillés par lot
• Historique performances Airbnb sur 12-24 mois
• Copies des baux commerciaux
• État des charges et diagnostics
• Projection fiscale personnalisée
• Analyse de rentabilité approfondie
ACCOMPAGNEMENT ORPI :
Transaction sécurisée, conseil patrimonial expert, et discrétion absolue garantie.
Étude personnalisée sur rendez-vous
Réservé aux investisseurs qualifiés
ORPI - Mandat de vente exclusif
Honoraires charge vendeur
Référence agence : 579
Publiée le 23/10/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : IUUM-ERX-6E2 - Réf Superimmo : ANVXZQIEA
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
Prix de vente : 495 000 €  | Prix au m² : 1 904 € / m² |
| Taxe foncière : 3 333 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 260 m² |
| Parking extérieur | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (central) | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
1 décembre 2025
Baisse de 8,3%
495 000 €
23 octobre 2025
540 000 €