Vente immeuble 330 000 €

255 m²

Nevers (58000)

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1 294 €/m²

BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58

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Description

Nevers A proximité du centre ville, proches des commerces, des écoles et de l'ISAT, Deux immeubles dans une même unité cadastrale l'ensemble d'une surface habitable de 255m2 Ils se composent de 7 appartements en bon état loués . 5 deux pièces dont 3 sont meublés , 2 trois pièces. Caves.
Un agréable jardin. Surface terrain total de 473m2
Tous sont loués pour un total de 34440€ par an avec 420€ de charges annuels (Ordures ménagères + eau ) soit 34020€ annuels hors charges. Taxe foncière de 4700€. Ce qui nous donne un rapport de 8,88% net. Locataires très stables car loyers peu gourmands.
Tous les DPE en E et F à l'exception des deux du dernier étage en G.(remplacer les convecteurs suffit à remonter la note)
Sur information de l'audit energetique, afin de passer l'immeuble en B, en tenant compte de l'investissement des travaux demandés, sans l'augmentation des loyers actuels, le rapport achat + travaux est de 8% net (plus déduction fiscale du coût des travaux)
Assainissement collectif. Risques sur www.georisques.gouv.fr

Maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 7314 - Réf Superimmo : ANVXX8WNB

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 1 294 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

255 m² - ter. 473 m²	Cave
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

475 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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Siren : 317328151 - N° de carte professionnelle : CPI58012018000028878 CCI Nievre