Vente immeuble 700 000 €

254 m²

Montauban (82000)

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2 756 €/m²

Cyriaque DUFEU - Capifrance

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Description

À Montauban, au cœur du quartier très prisé d'Aussonne, se trouve cet immeuble de rapport rare sur le marché, développé sur trois niveaux pour une surface d'environ 250 m² au sol. Implanté sur une parcelle d'un peu plus de 530 m², il bénéficie d'un jardin et de plusieurs places de stationnement extérieures, un atout particulièrement recherché dans ce secteur résidentiel.
L'immeuble se compose de dix appartements, allant du studio au T2, avec des surfaces comprises entre 15 et 36 m². Chaque logement offre un agencement fonctionnel et certains bénéficient d'une terrasse ou d'un jardin privatif, renforçant significativement leur attractivité.
Le bâtiment est chauffé exclusivement à l'électricité, grâce à des splits et des radiateurs installés dans chaque logement, permettant une gestion simple et maîtrisée des consommations. L'environnement, calme et recherché, ainsi que la proximité des commodités, contribuent à maintenir une demande locative forte.
Quelques travaux de petits œuvres (peintures, etc...) sont à prévoir dans certains studios, permettant d'améliorer encore la qualité locative du bâtiment. L'ensemble des biens est actuellement loué, assurant une occupation totale et une réelle stabilité locative. Le rendement offre une rentabilité appréciée des investisseurs recherchant un placement sécurisé et performant.
Cet immeuble représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant acquérir un bien solide, rentable et idéalement situé à Montauban, dans l'un de ses quartiers les plus demandés. Si vous êtes intéressé, n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 625 088 - Greffe de MONTAUBAN) Cyriaque DUFEU Entrepreneur Individuel 06 12 45 49 18 - Réf.931832

Publiée le 23/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 340933514466 - Réf Superimmo : ANVXZXXVG

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Caractérisques

Prix de vente : 700 000 €	Prix au m² : 2 756 € / m²
Taxe foncière : 4 207 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	254 m²
Lotissement	Parking extérieur
Année de construction : 1946	Jardin
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 630 € / an

Maximum : 4 990 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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