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Vente immeuble 434 900 €
253 m²
Fougères (35300)
253 m²
Fougères (35300)
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- 1 719 €/m²
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Thomas Houizot vous propose: Ensemble immobilier – Immeuble de rapport + Maison familiale avec potentiel d’agrandissement
Découvrez cet ensemble immobilier situé sur une parcelle de 702 m², composé de la façon suivante :
Un immeuble comprenant 5 appartements de type T2, tous actuellement loués, offrant une rente locative,
Une maison T4 indépendante, libre de toute occupation, avec 4 garages, cour et jardin exposé plein sud.
La maison principale, accolée à l’immeuble, se compose :
- Au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un espace de vie lumineux avec salon-séjour et cuisine ouverte donnant sur la terrasse, ainsi qu’un espace chaufferie/arrière-cuisine, un débarras et un accès direct au triple garage.
- À l’étage, trois chambres spacieuses ouvrant sur un balcon, une salle d’eau, une salle de bain et un grenier aménageable situé au-dessus des garages, déjà équipé de fenêtres et velux, prêt à être transformé selon vos besoins.
- À l’extérieur, vous profiterez d’une grande cour privative, d’un double garage supplémentaire, et d’un jardin bien exposé, idéal pour les moments de détente.
L’ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein cOEur de ville :
À seulement 6 minutes à pied de l’Intermarché,
Et 15 minutes à pied du centre-ville et du château.
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien de rapport ou particulier souhaitant habiter la maison tout en percevant des loyers, cette opportunité offre de nombreuses possibilités d’exploitation.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 434900 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,55% du prix du bien hors honoraires) : 14900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Houizot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 827 447 335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/11/2025 -
Réf. agence : 1881594 - Réf Superimmo : ANVXZTLP7
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| Prix de vente : 434 900 € | Prix au m² : 1 719 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 253 m² | 1 Parking |
| Cave | Année de construction : 1948 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 210 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2025.
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