Vente immeuble 408 000 €

250 m²

Poitiers (86000)

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1 632 €/m²
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Alice Bourguignon - iad

69 avis

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Description

iad France - Alice Bourguignon vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER – PLATEAU DE POITIERS – 3 GRANDS APPARTEMENTS + 4 GARAGES + COUR FERMÉE
Secteur : centre ville, Grand Rue, Pont Joubert.
Taxe foncière 2024 : 3 238 €
Classe énergétique DPE : D (pour les 3 logements)
Situé sur le plateau de Poitiers, dans un secteur calme et recherché, cet ensemble immobilier se compose de 3 appartements indépendants, de 4 garages (environ 11 m² chacun), d’une cour intérieure fermée avec portail et de caves pour chaque logement.
Les logements sont habitables en l’état, partiellement rénovés (double vitrage, électricité correcte, DPE en D), et offrent un excellent potentiel locatif (colocations, location meublée, ou location longue durée).
Absence de charges de copropriété.
Appartement n°1 – 84 m² – T4 – Exposition Nord-Est
Entrée par deux accès (rue et cour).
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, salle d’eau avec WC (possibilité de transformer le salon en chambre).
1er étage : une grande chambre avec salle d’eau et WC.
2e étage : deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Chauffage électrique.
Deux caves privatives.
Idéal colocation (T4 transformable en T5).
Appartement n°2 – 82 m² – T3 – Exposition Nord
Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon et séjour (possibilité d’aménager une 3e chambre), wc.
1er étage : deux chambres, salle de bains, couloir, et deux WC.
Chauffage électrique.
Cave privative.
Potentiel de T4.
Appartement n°3 – 83 m² – T4 – Exposition Sud
Cave privative au rez-de-chaussée.
Étage principal : palier avec salle d’eau et wc, salon lumineux, cuisine, trois chambres.
Chauffage gaz de ville (chaudière à remplacer) + ballon d’eau chaude.
Annexes
4 garages (env. 11 m² chacun) situés sous l’appartement n°3.
Cour intérieure fermée et sécurisée avec portail.
Quelques travaux à prévoir. Les appartements restent néanmoins louables immédiatement dans leur état actuel.
Investissement
Immeuble sans charges de copropriété, avec rentabilité attractive et fort potentiel d’optimisation locative (colocation, meublé, division).
Le tout sur un secteur prisé et protégé du plateau de Poitiers, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.
À découvrir sans tarder !
Un ensemble idéal pour investisseurs souhaitant un bien à fort rendement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/10/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : 1875290 - Réf Superimmo : ANVXZQT10

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Caractérisques

Prix de vente : 408 000 €	Prix au m² : 1 632 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

250 m²	1 Parking
Cave	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 986 € / an

Maximum : 1 334 € / an

Diagnostics réalisés le 07/12/2022.

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Siren : 842732893 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000013809

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