Vente immeuble 399 000 €

247 m²

Cambrai (59400)

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1 615 €/m²
2 Garages

Azteca Immobilier

95 avis

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Description

? Immeuble de rapport 6 appartements – Rentabilité immédiate – Aucun travaux
Idéal investisseur – Revenu locatif annuel : 35 376 € HC
À proximité directe de l'autoroute, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 250 m², entièrement loué et sans aucun travaux à prévoir.Il se compose de 6 appartements T2 bien entretenus, répartis sur 3 niveaux, pour un revenu locatif annuel hors charges de 35 376 €.
? Détail des logements :
RDC n°1 – T2 de 42 m² | 500 € + 120 € | DPE E
RDC n°2 – T2 de 40 m² | 498 € + 120 € | DPE E
1er étage n°3 – T2 de 42 m² | 475 € + 120 € | DPE E
1er étage n°4 – T2 de 40 m² | 475 € + 120 € | DPE E
2e étage n°5 – T2 duplex de 42 m² | 500 € + 140 € | DPE D
2e étage n°6 – T2 duplex de 39 m² | 500 € + 140 € | DPE D
? Charges locatives : communs, eau et électricité (décompteurs individuels + régularisation annuelle).? Annexes : local poubelles, 2 garages et stationnements.? Taxe foncière : 2 575 €
? Les plus :
Immeuble entièrement loué et entretenu
Aucun travaux à prévoir
Excellente rentabilité et gestion simplifiée
Situation pratique, proche axes et commodités
? Un bien rare sur le marché, parfait pour un investissement locatif serein et rentable dès le premier jour.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039

Publiée le 12/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VI109-AZTECA - Réf Superimmo : ANVXZV3NX

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 615 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

247 m² - ter. 526 m²	2 Garages
Année de construction : 1930

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 620 € / an

Maximum : 6 310 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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