Vente immeuble 1 306 000 €

238 m²

Lyon 8ème (69008)

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5 487 €/m²

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Description

IDEAL INVESTISSEUR LYON 8ème Avenue des Frères Lumière. Immeuble élevé sur 2 niveaux nous vous proposons à la vente environ 70% du tènement immobilier
T3 au 1er étage de 57 m² + jardin de 40 m² + cave Loyer annuel de 7 928 Euros H.C
2ème étage. Studio de 19 m² + jardin de 31 m² + cave. Loyer annuel de 4 704 Euros H.C
2ème étage T2 de 43 m² + jardin de 38 m² + cave. Loyer annuel de 7 404 Euros H.C
2ème étage T3 de 59 m² + jardin de 30 m² + cave. Loyer annuel de 10 794 Euros H.C
Local commercial en rez-de-chaussée 71 m² + cave + jardin + dépendance. Loyer annuel de 9 300 euros H.C (augmentation du loyer en cours)
Les greniers à aménager sont compris dans le prix de vente mais ne sont pas loués actuellement avec les appartements. Plusieurs possibilités : soit aménager les greniers en logements soit faire des appartements en duplex au dernier étage au départ des locataires.
L'immeuble complet comporte 5 appartements et 2 locaux commerciaux
Nous vous proposons aujourd'hui d'acquérir les 2/3 des millièmes
Le dossier sera consultable à l'agence
contactez Muriel MARTINEZ au 06.15.18.42.67
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1042.00 € et 1411.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGI Gestion : Muriel MARTINEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 814 496 592
RCP ACI 14718

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : VI054-AGIGESTION - Réf Superimmo : ANVX100GYG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 306 000 €	Prix au m² : 5 487 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

238 m²	Année de construction : 1945

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 042 € / an

Maximum : 1 411 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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