Vente immeuble 296 000 €

227 m²

Agen (47000)

À découvrir sans tarder, maison d'une superficie totale de 227 m², divisée en 3 appartements indépendants :
2 T4 spacieux
1 T2 en duplex
Description du bien :
Rez-de-chaussée - Grand T4 (environ 107 m²)
Ce vaste logement comprend 3 chambres, un bureau, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un salon salle à manger situé dans une véranda lumineuse
À l'extérieur, un jardin sans vis-à-vis offre un bel espace de détente et de convivialité
Actuellement occupé par le propriétaire, ce logement sera libre à la vente
Rez-de-chaussée - T2 en duplex
Ce charmant appartement comprend une pièce de vie avec cuisine équipée et une salle d'eau moderne
À l'étage, une grande chambre mansardée complète l'ensemble
Le T2 sera libre dans 3 mois
Étage - T4 (environ 80 m²)
Ce logement propose 3 chambres, une salle d'eau, un grand salon-séjour avec cuisine ouverte et un balcon offrant une agréable vue sur le jardin
Le bail est en cours pour encore 2 ans
Prestations et équipements :
Climatisation réversible dans chaque appartement
Radiateurs électriques récents
Jardin privatif
Proximité immédiate du centre-ville d'Agen, des commerces, écoles et transports (arrêt de bus devant la maison)
Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GIRAUD inscrit au RSAC d'AGEN n° 913 989 984
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 296 000 €

Prix au m² : 1 304 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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PASCAL GIRAUD - 3G IMMO

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