Vente immeuble 469 000 €

226 m²

Tourcoing (59200)

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2 075 €/m²

VARTEM

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Description

Très bel immeuble de rapport situé rue Paul Doumer à Tourcoing, cet immeuble en pleine propriété de 226,33 m2 constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien complet, avec revenus immédiats, potentiel de revalorisation et emplacement stratégique. L'ensemble est composé de 5 logements, dont un loué, offrant un important potentiel d'optimisation notamment grâce aux lots vacants et au grand T2 du rez-de-chaussée avec terrasse et carport. L'immeuble est composé comme suit : - Au rez-de-chaussée, un appartement de 91,15m2 + cave + carport 2 véhicules (T2 transformable en T3) - Au 1er étage un appartement de type T2 de 51,62 m2 - Au 1er étage un appartement de type studio 24.91 m2 - Au 2ème étage un appartement de type studio de 30.94 m2 - Au 2ème étage un appartement de type studio 27.71 m2 (occupé) Loyers hors charges des lots : 2600 euros/mois Atouts de l'immeuble : - Rendement immédiat grâce au studio loué - Revalorisation locative importante possible sur les lots vacants - Grand T2 rare sur le secteur, avec terrasse et carport double - Possibilité d'optimiser : location meublée, relocation après travaux, optimisation des charges - Immeuble à la structure saine et à la répartition des surfaces cohérente - Convient parfaitement pour un investisseur visant du rendement + de la valorisation patrimoniale. Le quartier : La rue Paul Doumer est une adresse calme et résidentielle, tout en étant à proximité immédiate : - des commerces, - des transports en commun (bus, tramway, métro proche), - des grands axes permettant un accès rapide à Lille, Roubaix et la Belgique. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative, ce qui garantit une remise en location rapide après travaux. Le quartier attire profils étudiants, jeunes actifs et travailleurs frontaliers.

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 71 - Réf Superimmo : ANVX1008U2

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 2 075 € / m²
Taxe foncière : 2 607 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

226 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265,2 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39,9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 420 € / an

Maximum : 7 340 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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