Vente immeuble 316 500 €

226,79 m²

4 chambres 4 ch

Pauillac (33250)

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1 396 €/m²
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Ajp Immobilier Pauillac

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Description

Au coeur de Pauillac, sur les quais prestigieux qui bordent l'estuaire, s'élève un bel immeuble de rapport en pierre de taille. Cette propriété jouit d'une situation exceptionnelle avec une vue dégagée et permanente sur l'eau, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et lumière. Sa belle façade soignée annonce la qualité des appartements qu'il abrite. L'immeuble se compose de trois logements tous actuellement loués. Le rez-de-chaussée propose un agréable appartement de 72 m² environ comprenant un séjour, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d'eau. A l'étage, le premier niveau offre un généreux appartement de 81 m² environ avec un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains et la chance d'un balcon pour profiter pleinement du cadre. Enfin, le deuxième étage présente un appartement de 68 m² environ au layout intelligent avec un séjour et deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Cet immeuble représente une opportunité rare d'acquérir un bien en pierre à forte valeur ajoutée dans l'une des adresses les plus prisées du Médoc. Pour plus d'informations contactez Katarzyna Wendzonka au 06 40 43 44 53 ref : KW1331, RSAC 878 878 008 (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katarzyna wendzonka (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 06/09/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : KW1331 - Réf Superimmo : ANVXZEG5A

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Caractérisques

Prix de vente : 316 500 €	Prix au m² : 1 396 € / m²
Taxe foncière : 2 308 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

226,79 m² - 4 chambres - ter. 144 m²	1 cave
Assainissement : tout à l'égout	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 640 € / an

Maximum : 4 988 € / an

Diagnostics réalisés le 24/11/2022.

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