Vente immeuble 430 000 €

226 m²

Castelnaudary (11400)

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1 903 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

Sibragence

310 avis

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Description

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés du centre-ville de Castelnaudary, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement solide et pérenne.
Il se compose de six logements actuellement tous loués : deux studios meublés, trois appartements de type 2 et un appartement de type 3, pour une surface habitable totale d'environ 226 m².
Les loyers mensuels, charges comprises, s'élèvent à 2 968 €, soit 35 616 € à l'année. Ce qui permet d'afficher une rentabilité brute d'environ 8,3 %.
La taxe foncière est de 3 978 € par an.
L'ensemble des baux en cours présente des échéances comprises entre 2026 et 2028, assurant une stabilité locative appréciable.
La gestion locative est actuellement confiée à notre agence, offrant à l'acquéreur une parfaite continuité dans le suivi des locataires et une acquisition sécurisée.
L'immeuble est en bon état général et bénéficie d'un emplacement stratégique : une rue calme, à deux pas de la gare, des commerces et des commodités du cœur de ville.
Un bien rare sur le marché local, alliant rendement locatif, localisation recherchée et gestion maîtrisée.
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou convenir d'une visite.
Référence agence : 2505

Publiée le 26/03/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 8JWH-LG8-RBB - Réf Superimmo : ANVXY65XC

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 1 903 € / m²
Taxe foncière : 3 978 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	226 m²
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 740 € / an

Maximum : 6 460 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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