Vente immeuble 479 000 €

222,77 m²

8 chambres 8 ch

Bourg-en-Bresse (01000)

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2 150 €/m²
Exclusivité
8 Parkings

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Description

Immeuble de rapport / spécial investisseur / Gare de Bourg-en-Bresse Situation idéale : à deux pas de la gare SNCF de Bourg-en-Bresse et de toutes les commodités du quotidien, cet immeuble en monopropriété, non soumis à une copropriété, représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial solide. Édifié sur une parcelle de 382 m², le bâtiment s'élève sur sous-sol complet, un rez-de-chaussée, et deux étages, avec en complément une cour privative pouvant accueillir plusieurs véhicules. L'immeuble comprend 5 appartements répartis comme suit : Rez-de-chaussée : 1 appartement T2 (à droite) de 37,46 m² loué 550 euros dont 10 euros de charges 1 appartement T2 (à gauche) de 42,42 m² loué 550 euros dont 10 euros de charges 1er étage : 1 appartement T2 (à droite) de 44 m² loué 440 euros (sans charges) 1 appartement T3 (à gauche) de 50,15 m² loué 625 euros dont 25 euros de charges 2e étage (dernier - issu d'une réhabilitation récente des combles, offrant de belles prestations et une configuration moderne) : 1 appartement T4 de plus de 86,56 m² au sol (48,74 m² loi carrez) loué 750 euros dont 10 euros de charges. Point important : - Une isolation supplémentaire sur la façade ainsi que son ravalement sont en cours - Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude par cumulus indépendant pour caque appartement, hormis celui du dernier étage qui bénéficie d'une PAC. - Cuisine aménagée et équipée dans les logements. - Les appartements sont tous actuellement occupé. Loyers totaux actuels : 2.860 euros / mois = 34.320 euros / an. L'ensemble constitue un bien sans travaux majeurs à prévoir, avec une gestion simplifiée grâce à l'absence de syndic et à un seul propriétaire. Un produit patrimonial à bon rendement locatif, dans un secteur à la demande locative soutenue. A découvrir sans tarder !!

Publiée le 02/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 0297 - Réf Superimmo : ANVXYY47Q

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 150 € / m²
Taxe foncière : 3 548 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

222,77 m² - 8 chambres - ter. 382 m²	8 Parkings
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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