Vente immeuble 180 000 €

221 m²

Modane (73500)

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814 €/m²
4 Parkings

Delphine BANSE - Meilleur Conseil Immo

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Description

À saisir à Modane à 1080m d'Altitude, dans le département de la Savoie entre le massif de la Vanoise et le massif du Mont-cenis. Proche des stations de ski, à la frontière italienne.La ville dispose de nombreuses infrastructures économiques et administratives (centres commerciaux, établissements scolaires, gare).
Cet immeuble de 220 m2 à fort potentiel, possibilité de faire plusieurs appartement.Au rez-de-chausséeVous avez un local commercial de 50 m2 (le magasin, un bureau, une cuisine avec un lavabo et un chauffe eau, et une petite remise), situé proche d'autres activités commerciales. Il a une pièce pouvant servir de remise.
Au premier étage vous trouverez une cuisine, un salon salle à manger, un wc séparé, une salle de bain, et une pièce de réserve, et deux autres pièces.Au deuxième étage se compose de cuisine avec balcon et de trois pièces.Les combles sont aménageables avec un balcon, vous trouverez également trois grandes caves.
Le chauffage est au fioul, équipée d'une pompe à chaleur à raccorder.
Cet immeuble commercial est idéal pour un investissement à but lucratif au vu de la forte demande d'appartements sur le secteur, dû au Lyon-Turin.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5110.00 € et 6970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine BANSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 83221238500021

Publiée le 10/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VI440-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXZN31N

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Caractérisques

Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 814 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

221 m²	Travaux à prevoir
4 Parkings	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

463 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 110 € / an

Maximum : 6 970 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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