Vente immeuble 275 000 €

220 m²

Ganges (34190)

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1 250 €/m²

Agence Bazille

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Description

Immeuble de rapport en centre ville, quartier agréable en pleine expansion comprenant 50m2 de caves, 95 m2 de combles à aménager, 4 appartements et un local commercial.
RDC : un local commercial loué 286€/mois (dont 11€ tom et 10 € ménage) comprenant 2 pièces, un wc et un point d'eau environ 35m2. 50m2 de caves libre d'occupations.
1er étage : Un appartement de type 2 loué 363€/mois (dont 11€ tom et 10 € ménage) de 39m2 donnant sur la place.
Un appartement de 47m2 lumineux, avec une chambre, une salle de bains, une cuisine et un séjour.
2ème étage : Un appartement de 48m2 libre d'occupation donnant sur la place bien exposé, avec une chambre, une salle de bains, une cuisine et un séjour. Un appartement T2 de 38m2 libre, bien ensoleillé, comprenant une chambre, une cuisine, un séjour, une salle de bains et un wc.
3ème étage : 2 combles aménageables de 52m 2 et 41m2
Rafraichissements à prévoir mais fort potentiel à développer, fibre optique sur l'immeuble.
Annonce rédigée et publié par un mandataire indépendant EI Cédric ATHANASSARAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par AGENCE BAZILLE - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1483 - Réf Superimmo : ANVXZA9I5

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m²	Cave
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 398 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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