Vente immeuble 246 000 €

220 m²

Déville-lès-Rouen (76250)

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1 118 €/m²

ALAIN SOLOY - BSK Immobilier

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Description

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE
Banlieue Nord-Ouest de Rouen | Opportunité Rare & Rentable**
Découvrez un ensemble immobilier en parfait état, idéalement situé dans un secteur stratégique de la banlieue nord-ouest de Rouen.
Une opportunité exceptionnelle mêlant rentabilité immédiate et patrimoine immobilier solide.
Composition de l'immeuble
Local commercial n°1 – Pizzeria (env. 70 m²)
Salle + zone de préparation
Vestiaire et zone de stockage
Appartement de fonction T3 inclus
Loyer actuel : 1 250 € / mois
Exploitants actuels : les propriétaires des murs (vente murs + fonds indissociable)
Local commercial n°2 – 45 m²
Activité pérenne en place
Loyer actuel : 650 € / mois
Revenus locatifs totaux : 1 900 € / mois
Rentabilité brute des murs : 9,26 %
Fonds de commerce : PIZZERIA reconnue & rentable
CA : 233 000 € HT
80 % du chiffre d'affaires en vente à emporter
Axes de développement : livraison à domicile
Matériel complet en excellent état
Certifications Hygiène, PMR, Incendie à jour
Très belle réputation locale
Prix du fonds de commerce : 88 000 € FAI
Prix des murs : 246 000 € FAI
Ensemble murs + fonds : 334 000 €
Pourquoi cette opportunité est unique ?
Fonds vendu 38 % du chiffre d'affaires : prix attractif et rare
Murs avec forte rentabilité (9,26 %)
Excellente visibilité et localisation stratégique
Immeuble en très bon état, zéro travaux à prévoir
Vendue rapidement : propriétaires pressés pour un nouveau projet → prix volontairement attractif
Une opportunité patrimoniale et commerciale à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Cette annonce référence 313119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.
Prix du bien : 246 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 30/11/2025 - Réf. agence : 313119 - Réf Superimmo : ANVXZZMLS

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Caractérisques

Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 1 118 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

220 m²	Année de construction : 1940

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