Vente immeuble 980 000 €

215 m²

Montreuil (93100)

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4 558 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings

Annie LEANG - SAFTI

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Description

Immeuble Commerce et Habitation – 2 lots indépendants avec 2 garages et extérieurs
À découvrir, cet immeuble rare offrant de belles possibilités, idéal pour un investisseur, une activité mixte ou un projet familial.
Lot 1 : Boutique (70 m²)
Un espace commercial lumineux et fonctionnel, accompagné de 3 caves spacieuses et d’un garage privatif, parfait pour développer une activité professionnelle.
Lot 2 : Duplex (152 m²)
Un vaste appartement en duplex aux volumes généreux, comprenant de belles pièces de vie et donnant accès à une terrasse plein ciel de 60 m², idéale pour vos moments de détente. Le bien dispose également de son garage fermé.
Chaque lot bénéficie de sa propre entrée indépendante et de compteurs séparés, garantissant confort et autonomie.
Côté technique :
Chauffage actuel au fioul, mais arrivée de gaz déjà installée, permettant aisément le passage à une chaudière gaz à condensation.
DPE : F (nouveau décret) – Classé E à partir du 1er janvier 2026.
Un immeuble complet et polyvalent, offrant un réel potentiel d’exploitation et une excellente opportunité sur le marché.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 980 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Annie LEANG, Tél. : 0623182691, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 495 404 949 - SAFTI – LEANG Annie, Conseiller indépendant

Publiée le 19/09/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 1532980 - Réf Superimmo : ANVXZHI8Q

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Caractérisques

Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 4 558 € / m²

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215 m² - ter. 200 m²	2 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

323 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

98 kgeqCO2/m²/an

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