Vente immeuble 174 900 €

215 m²

Carcassonne (11000)

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813 €/m²

L'Adresse Carcassonne

548 avis

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Description

Situé sur l'un des boulevards prisés de Carcassonne, cet immeuble de caractère offre une opportunité rare pour investisseur ou artisan souhaitant allier rentabilité et emplacement de premier ordre. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 80 m² avec espace extérieur privatif : idéal pour accueillir une activité dynamique (commerce, restauration, profession libérale). Un bel atout pour assurer un revenu locatif stable ou développer sa propre affaire ! Les étages se composent de trois appartements indépendants : Un T2 lumineux, Un T2 bis au charme de l'ancien, Et un second T2, fonctionnel et bien agencé. Chaque logement offre un bon potentiel locatif grâce à la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, et des transports. Points forts : Emplacement recherché sur les boulevards Local commercial + extérieur Trois logements indépendants Bonne rentabilité possible Loués actuellement : local : 600 euros T2 coté rue: 370 euros T2 coté cour : 360 euros T2 bis: 490 euros Un bien complet, idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte habitation / commerce. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet immeuble au coeur de Carcassonne ! Geneviève: " Emplacement et investissement idéaux" Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.().

Publiée le 14/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : GD7652 - Réf Superimmo : ANVXZVP9F

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Caractérisques

Prix de vente : 174 900 €	Prix au m² : 813 € / m²
Taxe foncière : 3 612 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m²	Année de construction : 1900
Copropriété de 4 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 650 € / an

Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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