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Vente immeuble 430 000 €
207 m²
Les Arcs (83460)
207 m²
Les Arcs (83460)
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- 2 077 €/m²
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marêva Nakak vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - Trois appartements loués - Centre-ville des Arcs-sur-Argens
Situé aux portes de la Dracénie, dans le coeur historique du village médiéval des Arcs-sur-Argens, cet immeuble de caractère datant de 1870 offre une opportunité d’investissement locatif clé en main, avec locataires déjà en place.
Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, de la gare SNCF et des grands axes routiers, en fait une adresse recherchée autant par les habitants que par les investisseurs.
Composition :
* Sous-sol : grande cave voutée d’environ 70 m2 avec accès à une terrasse au calme, vue dégagée.
* Rez-de-chaussée : T2 d’environ 62 m2 loué 650 €/mois CC - Bail nu jusqu’en juillet 2028 - DPE D.
* 1e étage : T3 d’environ 73 m2 loué 725 €/mois CC - Bail nu jusqu’en mars 2027 -DPE C.
* 2e étage : T3 d’environ 72 m2 loué 742 €/mois CC - Bail nu jusqu’en juillet 2027 - DPE D.
* 3e et dernier étage : grenier d’environ 82 m2 comprenant deux « chambres de bonne ».
La surface habitable est actuellement d’environ 207 m2.
La surface totale, elle, est d’environ 360 m2 : cave et grenier permettent d’envisager une valorisation supplémentaire du bien et du rendement.
Caractéristiques :
- Logements traversants, double orientation Est-Ouest.
- Logements entretenus, double vitrage, fibre optique, radiateurs électriques + climatisation réversible (1e étage).
- Vue dégagée sur la verdure.
- Compteurs et cumulus indépendants, interphones, digicode.
- Pas de gros travaux à prévoir : toiture, isolation et façades refaites il y a environ 15 ans.
- Stationnement facile aux alentours.
Avec un rendement brut d’environ 5,9 %, ce bien représente une opportunité d’investissement rare (rentabilité immédiate), stable (sans vacance locative) et évolutif (fort potentiel d’aménagement).
Investisseurs, contactez-moi pour découvrir ce bien sans attendre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marêva Nakak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825018120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/10/2025 -
Réf. agence : 1849861 - Réf Superimmo : ANVXZNPBR
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| Prix de vente : 430 000 € | Prix au m² : 2 077 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 207 m² | Cave |
| Année de construction : 1870 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Climatisation | Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 570 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2025.
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