Vente immeuble 260 000 €

205 m²

5 chambres 5 ch

Samatan (32130)

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1 268 €/m²
Cuisine de 6 m²

Immo Pro

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Description

CENTRE VILLE - 2 APPARTEMENTS + 1 LOCAL COMMERCIAL
À Samatan, Immeuble en BON ÉTAT, d'environ 205m² habitables + local commercial de 37,25m² et 2 belles caves.
L'immeuble a été divisé en deux appartements - chacun a son propre compteur électrique, eau et son cumulus. Les deux appartements peuvent également communiquer et l'immeuble pourrait redevenir une maison familiale.
1er APPARTEMENT au rez-de-chaussée, de 88,88m² habitables avec entrée, salon au sud, cuisine, une suite (chambre + salle d'eau et toilettes), 2ème chambre, salle d'eau avec toilettes. DPE E (253kWh/m²/an) GES B (8kgCO2/m²/an)
2ème APPARTEMENT au 1er étage, de 118,38m² habitables avec palier avec balcon, séjour au sud, grande cuisine-salle à manger, 3 chambres, salle d'eau avec toilettes. DPE E (300kWh/m²/an) GES B (10kgCO2/m²/an)
L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. Les fenêtres sont en double vitrage, les volets en bon état.
L'appartement du 1er étage est loué 750euros
L'appartement du Rez-de-chaussée 650euros.
Le LOCAL COMMERCIAL, DPE C (179kWh/m²/an) GES A (5kgCO2/m²/an), peut être loué 550euros minimum;
soit un revenu mensuel 1.950euros pour l'immeuble.
BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF!!

Publiée le 27/09/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 5970 - Réf Superimmo : ANVXZJO7F

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 268 € / m²

14 716 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

205 m² - 5 chambres	Orientation : Sud
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude : chaudière
Cuisine de 6 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 400 € / an

Maximum : 6 020 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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