Vente immeuble 100 000 €

203 m²

Thiers (63300)

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493 €/m²

Virginie BOHRER - Capifrance

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Description

Immeuble ancien comprenant: taux de rentabilité potentielle 17,6%
- un local commercial actuellement prêté à une association (le bail prendra fin à la vente)
-un T3 70m² en location , 372€+ 20€ de charges
-un T1 30m² en location 265€+20€ de charges
-un T1 40m² libre de toute occupation en rénovation
-un T2 40m² en location 180€ +20€ de charges
-deux jardins non exploités sur 200m²
le taux de rentabilité de l'immeuble est actuellement de 9.8%
soit
817€ de loyer (T1 au -1:180 €;T1 2e etage:265€;T3 au 1er étage:372€)
Nous pourrions arriver à un taux de rentabilité de 17.6% en envisageant la location du local 355€ et du T1 bis en rénovation: 300€
L'ensemble mériterait des travaux de rafraichissement (notamment le T1 à 180€ ainsi que les communs)
La taxe foncière de ce bien est de 3821€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.918367

Publiée le 28/08/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 340932142205 - Réf Superimmo : ANVXZCIX5

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Caractérisques

Prix de vente : 100 000 €	Prix au m² : 493 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	203 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

580 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 8 950 € / an

Maximum : 12 150 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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