Vente immeuble 177 000 €

200 m²

Sedan (08200)

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885 €/m²

Richard TUNICK - iad

6 avis

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Description

iad France - Richard Tunick vous propose: Immeuble de rapport – 3 logements loués – Périphérie immédiate de Sedan
Situé en périphérie immédiate de Sedan, entre le château fort (monument préféré des Français) et le futur casino prévu pour 2028, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois calme, bien placé et très accessible.
Le stationnement est facile à proximité, un atout apprécié des occupants.
Composition :
- Rez-de-jardin (entrée privative) : Appartement F2 loué depuis 2018 – Loyer : 333,15 € HC + 24 € de charges. Revenu annuel : 3 998 €. DPE : F
- Rez-de-chaussée droit – duplex indépendant avec entrée privative : Appartement F3 loué – Loyer : 599,45 € HC + 28 € de charges. DPE : E
- Rez-de-chaussée gauche – duplex indépendant avec entrée privative : Appartement F4 loué depuis 2016 – Loyer : 648 € HC + 31 € de charges. DPE : Vierge
Chaque logement dispose de son propre espace extérieur privatif, offrant un confort supplémentaire pour les occupants.
Revenus locatifs annuels hors charges : 18 961 €
Taxe foncière : 2 043 € / an (ordures ménagères comprises)
Équipements et prestations :
- Chauffage individuel au gaz pour chaque logement
- Compteurs individuels (eau, électricité, gaz)
- Toiture neuve (2015)
- Menuiseries PVC double vitrage (2002)
À noter :
Des travaux sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de certains logements.
L’immeuble est éligible aux aides à la rénovation énergétique : ANAH, MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.
Remarques :
Immeuble sans copropriété, bien entretenu, avec trois logements loués et un potentiel d’optimisation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 1819355 - Réf Superimmo : ANVXZ9JZV

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Caractérisques

Prix de vente : 177 000 €	Prix au m² : 885 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2022.

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