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Vente immeuble 490 500 €
198 m²
Cognac (16100)

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  • 2 477 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Nicolas Chasseriaud - efficity

Nicolas Chasseriaud - efficity

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Description

16100 COGNAC - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE - 9 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 198m² - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - PAS DE COPROPRIETE -
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE DE PRESTIGE situé en plein cœur du centre-ville de COGNAC.
Ce bien d'exception, en TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, a été RÉNOVÉ AVEC GOÛT. Sa LOCALISATION STRATÉGIQUE offre un accès privilégié à toutes les commodités de la ville.
Le rez de chaussée se compose d'un LOCAL COMMERCIAL de 50m² avec une CAVE de la même surface.
Au premier et second étage, vous retrouverez un logement de 150m² composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, de 4 CHAMBRES, de 2 SALLES D'EAU et 2 WC. Il est actuellement exploité en location courte durée.
Les REVENUS LOCATIFS potentiels font de cet immeuble une opportunité rare sur le marché immobilier.
Chaque lot possède son entrée et ses compteurs indépendants.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 0638554577 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 16/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 190867 - Réf Superimmo : ANVXZOMTB
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Caractérisques
Prix de vente : 490 500 €Prix au m² : 2 477 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,36% TTC - 20 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

198 m²Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 460 € / an
Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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