Vente immeuble 454 900 €

196 m²

Lille (59000)

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2 321 €/m²
2 Garages
Chauffage individuel électrique

C'EST POUR TON BIEN

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Description

L'agence hellemmoise C'EST POUR TON BIEN, à honoraires fixes vous propose cet immeuble de 7 lots cadastrés (possibilité de création d'un lot supplémentaire), situé dans une rue calme et peu passante, à proximité de Lillenium, du CHR et des universités, des grands axes et à moins de 10min à pied des 2 lignes de métro (stations CHR Oscar Lambret et Porte des Postes).
Composition de l'immeuble :
- un local professionnel, vendu libre d'occupation (précédemment à usage de local médical). Changement d'affectation possible et création de 2 lots à usage d'habitation avec chacun son entrée indépendante
- un appartement T2bis avec terrasse, actuellement loué
- un appartement T2 actuellement loué
- un appartement T3, actuellement loué
- un appartement T2, libre d'occupation
- un studio, actuellement loué
- un grand garage avec point d'eau et électricité + 2 grandes caves, actuellement loués
Le tout générant un revenu annuel de 35760 euros actuellement pouvant être revu afin de générer 44000 euros par an et donc produire une rentabilité de 9%!
N'hésitez pas à nous contacter pour le détail des loyers et de la rentabilité suivant votre projet !
L'immeuble est en bon état général et a toujours été bien entretenu. Les locataires en place sont sérieux et à jour de leurs loyers.
Toiture refaite en 2022, sous garantie décennale. La porte de garage et les 2 portes d'entrée de l'immeuble ont été remplacées en 2024.
Chauffage électrique individuel pour chacun des lots, double vitrage partout.
Nous aimons :
- le secteur recherché, à proximité de toutes les commodités
- locataires sérieux et en place depuis plusieurs années
- idéal pour un investissement locatif sur un secteur en plein développement
- l'immeuble en bon état avec rénovations récentes
- la proximité du CHR, de la faculté de médecine et du métro
L'agence C'EST POUR TON BIEN, c'est LA meilleure solution de transaction immobilière. Bénéficiez d'un accompagnement de A à Z avec une commission fixe en moyenne 2 à 3 fois moins cher qu'une agence traditionnelle pour les mêmes services !
Pour toute demande d'information, envoyez nous un mail sans oublier de nous communiquer votre numéro de téléphone et nous vous recontacterons très rapidement.
Votre conseiller C'EST POUR TON BIEN : Charlotte BONNEFOY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2022AC00433
RCP 127 100 479

Publiée le 27/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 650-POURTONBIEN - Réf Superimmo : ANVXZYSOJ

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Caractérisques

Prix de vente : 454 900 €	Prix au m² : 2 321 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,09% TTC - 4 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m² - ter. 97 m²	2 Garages
Année de construction : 1930	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 790 € / an

Maximum : 5 180 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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