Vente immeuble 145 000 €

189 m²

Nevers (58000)

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767 €/m²

Julie AUBOIS - 3G IMMO

38 avis

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Description

IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT CENTRE VILLE NEVERS
Julie AUBOIS 3G IMMO a le plaisir de vous présenter cet immeuble situé en plein centre ville de Nevers avec un local commercial de 50 m2 rénové et un appartement de caractère de 139 m2 .
Il allie un emplacement privilégié, fonctionnalité et charme de l'ancien.
Idéal pour habiter et exercer son activité professionnelle au même endroit ou pour un investisseur (local toujours loué depuis 30 ans ).
Le local entièrement rénové avec climatisation réversible comprend une spacieuse pièce avec vitrine sur rue passagère
Une réserve, un wc et une Cave
Au dessus un superbe appartement triplex qui est composé d'une pièce de vie de 30 m2 lumineuse avec poutres apparentes et cheminée, ouverte sur la cuisine aménagée, conservant tout le charme de l'ancien.
Une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire et wc
A l'étage , 2 chambres confortables dont une accédant à une agréable terrasse et sans vis à vis
Un point d'eau
Au 3ème étage, 2 chambres en enfilades avec poutres et tomettes
Pour optimiser le rangement un grenier aménageable
Chauffage gaz de ville
Fenêtre en double vitrage bois
Affaire rare en centre ville pour cet immeuble !
Un renseignement, une visite
N'hésitez pas à me contacter dés maintenant
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julie AUBOIS inscrite au RSAC de NEVERS n° 987 523 974
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 214431JA - Réf Superimmo : ANVXZSX6D

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Caractérisques

Prix de vente : 145 000 €	Prix au m² : 767 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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JULIE AUBOIS - 3G IMMO

Siren : 987523974 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 012 709

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