Vente immeuble 309 000 €

189 m²

Charleville-Mézières (08000)

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1 635 €/m²
Chauffage individuel électrique

Christophe Bradfer - iad

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Description

iad France - Christophe Bradfer vous propose: Immeuble de rapport – Hypercentre
Immeuble bourgeois – Construction 1911
Bel immeuble de caractère situé en plein cOEur du centre-ville, en monopropriété
Composition :
1 appartement T4 de 90 m² loué 705 HC
1 appartement T4 de 81 m² loué 605 HC
1 appartement T4 de 81 m² en cours de location 705 HC renové totalement
1 appartement T3 de 46 m² (73 m² au sol, sous combles) loué 630 HC renové totalement
(2 appartements à rafraîchir lors du départ des locataires actuels)
Caractéristiques techniques :
Faibles charges (pas de syndic, pas d’ascenseur)
Chauffage individuel au gaz
Menuiseries double vitrage
Immeuble sain et bien entretenu
Données financières :
Rentabilité brute : 9 % -10 %
Rentabilité nette estimée : environ 8 %
Taxe foncière : 3 700 €
Atouts :
Emplacement premium en hypercentre
Monopropriété
Architecture bourgeoise avec cachet et beaux volumes
Bon potentiel de valorisation après rafraîchissement pouvant augmenter potentiellement la rentabilité
Immeuble idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable et patrimonial, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de plus-value à moyen terme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 1893886 - Réf Superimmo : ANVXZX884

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Caractérisques

Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 1 635 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

189 m²	Année de construction : 1911
Chauffage individuel électrique	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 560 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2021.

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