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Vente immeuble 190 600 €
186,58 m²
6 chambres
6 ch
Aubigné-Racan (72800)
186,58 m²
6 chambres
6 ch
Aubigné-Racan (72800)
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- 1 022 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, l'agence Nestenn propose cet immeuble de rapport idéalement situé à Aubigné-Racan (72800), agréable village offrant toutes les commodités : commerces de proximité (superette, boulangerie, fleuriste, pharmacie, boucher, salon de coiffure), écoles et gare SNCF, située à une dizaine de minutes de Mayet (72360) et 20 minutes d'Ecommoy (72220). Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). A 2h30 de Paris. Cet immeuble d'investissement locatif clé en main représente une très belle opportunité, avec un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de rentabilité (9.6%). Cet immeuble comprend : Au rez-de-chaussée : entrée commune profitant à tous les appartement sur cage d'escalier desservant : 1) Un appartement comprenant : salle à manger/séjour, cuisine, placard, deux chambres, WC, salle d'eau. Locataire en place pour un loyer de 400 euros/mois. 2) Un deuxième appartement comprenant : salle à manger/séjour, dégagement, cuisine, salle d'eau, WC, une chambre. Locataire en place pour un loyer de 310 euros/mois. Escalier donnant sur l'entrée commune, conduisant au premier étage. Au premier étage : 1) Un appartement comprenant : salle à manger/séjour, cuisine, placard, deux chambres, WC, salle d'eau. Locataire en place pour un loyer de 380 euros/mois. 2) Un deuxième appartement comprenant : salle à manger/séjour, une chambre, cuisine, WC, salle d'eau. Locataire en place pour un loyer de 350 euros/mois. Au sous-sol : deux garages, deux box. Terrain d'environ 468 m². Détails techniques : Menuiseries en PVC double vitrage. Système de chauffage électrique individuel. Ballon d'eau chaude électrique individuel. Construction en parpaings de 1967. Couverture ardoises artificielles amiantée. Assainissement au tout à l'égout. Total des revenus locatifs : 1440 euros/mois. Immeuble de rapport à forte rentabilité. Sans copropriété ni syndic, il offre une gestion simple et un investissement sans contraintes. Avis aux investisseurs, un emplacement stratégique pour cet immeuble bénéficiant d'une forte demande locative. A proximité immédiate des commerces, écoles et services. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (5.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 29/07/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 3105 - Réf Superimmo : ANVXZ686V
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| Prix de vente : 190 600 € | Prix au m² : 1 022 € / m² |
| Taxe foncière : 2 071 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,89% TTC - 10 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 186,58 m² - 6 chambres - ter. 468 m² | 2 Garages |
| Année de construction : 1967 | Assainissement : tout à l'égout |
| 4 salles d'eau | 4 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  314 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 08/04/2004.
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