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Vente immeuble 319 000 €
185 m²
Dreux (28100)

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  • 1 724 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Brigitte CHARBONNIER - iad

Brigitte CHARBONNIER - iad

68 avis
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Description

iad France - Brigitte Charbonnier vous propose: Immeuble en excellent état en hyper centre de Dreux. Un bien idéal de 2 lots distincts pour investir ou habiter tout en bénéficiant d’un revenu locatif.
Le rez-de-chaussée de 90 m² avec bail en cours depuis un an. Loyer de 1100 euros et part de taxe foncière réglés par le locataire (informations sur demande).
Le triplex de 95 m² est prêt à être habité ou mis en location, aucun travaux à prévoir, bien entretenu.
Le loyer du commerce peut couvrir une partie de l'investissement.
Le triplex, niveau par niveau :
1er niveau : séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, point d’eau et WC
2e niveau : 2 chambres dont une avec dressing, salle de bain avec WC
3e niveau : chambre spacieuse avec vue sur la Chapelle Royale et les remparts
Points forts :
- situation géographique
- immeuble rénové, sans travaux à prévoir
- Climatisation dans le séjour
- rendement locatif des murs commerciaux déjà en place
- une partie de la taxe foncière réglé par la location du commerce
- proximité immédiate de tous les commerces
- gare à pied
- idéal investisseurs ou projet mixte (investissement + habitation)
Localisation :
- commerces sur place
- 12 minutes à pied de la gare
- 30 mètres des rues piétonnes
- 55 minutes de Paris, Porte d’Auteuil
Souhaitez-vous les informations de rentabilité, le montant du loyer actuel ou organiser une visite ? N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1901951 - Réf Superimmo : ANVX100N15
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 1 724 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m²Année de construction : 1920
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 130 € / an
Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2022.

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