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Vente immeuble 1 250 000 €
180 m²
Montreuil (93100)
180 m²
Montreuil (93100)
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- 6 944 €/m²
- 1 Parking
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Catherine Garreau vous propose: Immeuble de rapport avec jardin & garage – Montreuil, secteur Croix de Chavaux
Investisseurs, marchands de biens : opportunité rare aux portes de Paris !
À 9 minutes à pied du métro Croix de Chavaux et à proximité immédiate des commerces, écoles et du parc Jean Moulin – Les Guilands, venez découvrir cet immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un quartier recherché de Montreuil.
•Surface totale : environ 180 m² habitables
•Composé de :
oUne maison principale de 100 m² répartie sur 4 niveaux avec séjour traversant, 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine ouverte sur jardin, terrasse ombragée.
o3 studios indépendants : 2 de 30 m² chacun + 1 de 15 m² (accès séparés)
oUn garage fermé
•Extérieurs :
oJardin arboré à l’arrière
oCour fleurie à l’avant de la maison
oAbri de jardin avec mezzanine
Travaux à prévoir
•Rénovation intérieure partielle à envisager
•Gros potentiel de revalorisation patrimoniale et locative
Rentabilité & potentiel
•Revenus locatifs estimés :
oStudios : jusqu’à 2 400 €/mois en meublé longue durée ou +6 000 €/mois en courte durée sur plateformes de location
oMaison principale : potentiel de colocation, résidence familiale ou résidence principale avec revenus complémentaires
•Possibilité de copropriété
________________________________________
Un quartier en plein essor
•5 à 10 minutes à pied du métro (Ligne 9)
•Environnement résidentiel et vivant
•Commerces, écoles, supermarchés, restaurants à proximité immédiate
• Voisinage agréable, ambiance de village, idéal pour attractivité locative
À visiter sans tarder
Dossier complet sur demande.
Visite possible 7j/7.
Idéal investisseurs, marchands de biens, ou projet de résidence principale avec revenus locatifs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/08/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1815840 - Réf Superimmo : ANVXZ95YZ
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Prix de vente : 1 250 000 €  | Prix au m² : 6 944 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² | 1 Parking |
| Année de construction : 1928 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 710 € / an
Maximum :
3 730 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2025.
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Siren : 889053450 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 51 42 76 00
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